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港岛皇城。

在陈自强离职后,王林的心情一直非常复杂。

自己应该怎么走?

港岛房地产的前景,他其实是可以一眼看到底的。

地方太小了,土地就那么大。

开发完,就真的开发完了,以后就是存量房的世界了。

至于新界,他虽然通过大宋银行搞到了大量的乙种换地票,置换了大量土地,但是大部分土地还是在乡民手里。

港府无法从中获得太大的收益,所以对新界的开发,一直没有太大的动力。

没有足够的支持,就无法完成产业集群,房地产公司,也就没有太大的开发兴趣。

最重要的是土地都在个人手里,谁愿意费力巴拉的推动房地产,他们费力巴拉的推起来了,然后大头让这些乡民拿走?

港岛的重心一直在维多利亚两岸,新界是被半遗忘的世界。

也不要说用来发展制造业了,不远处特区的土地便宜的不要不要的,工资更是低到发指。

谁他妈有病去新界开工厂?

私有化的土地产权是限制新界发展的根本原因。

而且随着97的临近,两地将会融合的更加紧密,去新界买房,还不如去特区买房那,既便宜,生活成本还低,交通又方便。

所以说,港岛的房地产已经没有什么未来了。

如此的情况,他的价值,就会变得越来越少。

如果他继续贪恋权位,就显得太不会做人了。

收个房租,需要每年拿着巨量分红的人吗?

到时候可能找个猴子也不见得比自己做的差。

王林摊开港岛地图。

看着地图上标注的,属于皇城的,密密麻麻的土地。

“老子干完这些就走人,老子要去找杨董去。”

这些土地,他精心规划设计了将近十年。

他不希望,被新人破坏了自己的辛苦结晶。

所以走之前,他要将自己的梦想完成。

花园住宅(顾名思义,绿化从上到下),科幻住宅(就是用最新的技术,电,水,气,暖,网络,可视化系统,监控系统,服务系统…………),社区性怀旧住宅(公共活动空间大,多方便交流………),艺术性住宅(住宅艺术性高,倾向培养艺术家………),明星大住宅(给明星住的,私密性高……),音乐住宅(隔音最高等级,内置音乐厅等……),星空住宅(可以遥望星空的住宅,并内置天文台……),海洋住宅(海景比较好,并且整个住宅就像一个大鱼缸,可以随处看到管道内游来游去的鱼………)…………

盘点了一下手里能动用的资金,两百亿左右。

“第一批,先开发两成土地。”

“然后卖一批,屯一批,用卖出去的钱,继续开发剩下的土地开发。”

王林也是发了狠了一改以往拖沓形象,一个项目恨不得开发一百年,现在巨量资金砸下去,各大项目,立马立项,速度快的不要不要的。

一时间,港岛的建筑公司,都不够用了。

尤其是在皇城拿出各种特色的住宅效果图后,整个港岛都尼玛,沸腾了。

相对于港岛千篇一律的鸽子笼一样的建筑,皇城的住宅,就像是另一个时空的产物一般。

杨启航都被王林的大手笔惊动了。

看着王林递过来的一个个策划书。

杨启航都感觉大别墅不香了。

音乐住宅不香吗?K歌,跳舞,喝酒,专业的音乐厅,供你表演音乐,还有丰富的音乐库,乐器库…………

真是把音乐送入进来生活里。

还有海洋住宅,超级鱼缸系统,让你住在家里就可以欣赏各种各样的海洋鱼类与海景一搭配,整个世界都不一样了………

别墅有什么好?

除了装逼,一点生活气息都没有。

他很喜欢王林的天才想法,强力支持。

这是梦想与现实的碰撞。

杨启航不知道王林这样搞能不能收回成本挣到钱,因为成本太高了,不卖的比别人贵好几倍,挣不到钱。

但是他还是很支持王林的决定。

他爹的这些老伙计,都是不甘平凡的人,让他们安安静静的离开,很可能会给他们带来很大的打击。

这种功成名就的离开,就要好很多。

而且他们这样做也可以给杨家带来巨大的声誉。

面对,又蠢蠢欲动的鹰酱。

这样做也可以让他们犹豫犹豫。

这么巨大的投入,他们愿意不愿意陪着杨家玩?

杨启航很想看看。

如果打破了他们关于杨家因为杨庆而带来的暴利收割机的金身,也许可以从鱿鱼手里将那两成股份拿回来。

即使减少一点,对他们的威胁也要小很多。

想清楚这些,杨启航将王林叫了过来。

王林还是很忐忑的,他做出如此巨大的动作,风险非常大。

而且现在港岛对房产预售的监管很高,必须工程过半后,才可以进行销售。

就是这时候的预售也无法拿到全部预售款,银行要拿走三成保障金。

等到竣工验收到达承诺标准,交房后才能再拿到两成。

剩下的一成,分三年交还。

(国外,房子烂尾了,是银行负责,所以银行对地产商的监管很严。)

王林如此巨额而且高风险的投资,可以说是很冒险的行为。

看着熟悉的集团办公室,王林也是心情复杂。

恍惚间好像杨董又坐在了他熟悉的座位上。

两个人,大谈港岛地产,世界地产,地产趋势………

仿佛世界都在他们的掌握之中

杨启航见王林进来后有点异样,没有打扰他。

这种情况他见的多了,他老爹的老部下,很多人过来的时候,都会有这样的反应。

老爹的影响力太大了。

大到即使现在,还到处都有他的影子。

好像这是一种美酒,时间越久,它就会越醇厚。

王林好一会儿,才反应过来,现在是小杨董。

他小心的告罪。

“不好意思杨董,刚才有点走神。”

这是忌讳吧,新君最介意老臣对老皇念念不忘。

杨启航看出来他的忐忑,摆出一副毫不在乎的样子。

“好了好了没必要说这些。”

“有时候我进来也会走神。”

“更不要说你们了。”

“只能说,我老爹太妖孽,人都走了,但是精神还在。”