看着宁煜脸上荡起的笑容，旁边的刘娜退后了两步。
她想不到此时宁煜脑中变态的想法，只是有些猜不透宁煜为什么要变更房子的产权人，明明都是一家人，白白地交了这么多的所得税。
到最后，父母的房子还不是要重新过户给孩子，这样一来一回，损失的可不是小数，这个钱都够普通人挣一年的了。
宁煜收回杂乱的思绪，对着刘娜说道：“那套别墅，你沟通了么？”
“沟通了，户主也知道这里的房子很紧俏，平时很少有空房流转出来，再加上他才刚刚挂出来，所以要想压价很难。”
“哦，多少钱来？”
“房子建筑面积是两百六十平方，但是实际使用面积达到五百平，地上两层半结构，单层面积达到两百平左右。
院子是环院，面子在三百平左右。
房价在四百八十万，如果算上赠送面积，每平不到一万元，如果只算房产证面积，每平接近两万元。”
宁煜点点头，脑中也有了一个大概的印象。
雅苑别居这个小区，他还是很了解的，上辈子把宁立志从县城里接来，就是住的这里。
这个小区胜在风景雅致，徽派建筑搭配江南风景，有一股子文人气息。
当初是2015年，他买的那套房子总价八百多万，比起这套还小一点。
“房子装修你看过么？”
“看过看过，房主说，他装修总共花了八十多万，使用的材料都是最顶级的进口材料，找了江南最有名的装修公司设计施工，甚至就连院子里也做到了一步一景。”
“呵呵，听他胡说，这小区的院子是开发商整体建好的，这你都不知道么？”
“呃......我们平时关注的都是一些低端房源，这样的高档小区，我们根本进不去，所以了解不多。”
刘娜有些尴尬地说道，她极渴望做成这笔生意，所以说话有些着急了。
“宁总，不好意思，我没有了解清楚，算是我的失职，这次交易如果成功的话，我可以少收一半手续费。”
“没关系，这样吧，你约一下房东，这套房子我要了。”
刘娜有些喜出望外，震惊地问道：“现在么？宁总，我觉得跟他慢慢磨一下，应该还能砍下十几二十万来。毕竟这套房子虽然紧缺，但是现在整个江城市，能够买起的人也不多。他卖不了那么快！”
“不讲了，你直接约就行。”
不是宁煜装逼，他现在三家超市，每天的纯利润就能挣出一套房子。
这套房子，他既然看上了，自然不会再等下去。
如果将来让别人买去了，那区区十几二十万块钱，还不够他闹心的。
刘娜当即给房主打电话，宁煜也拨打了吕小柔的电话，响了三声便主动挂断。
他知道对方现在正在上课，肯定不能接电话。
不出意外，马上就有短信回复过来。
果然，在他挂断之后，便有一个短信紧跟着发送了过来。
“干嘛？你想我了么？”
“想的厉害，我现在就想见到你！”
“可我下午有两节课，还有一节是辅导员的课程，我不敢旷课。”
“没关系，你跟孙凤说，我让你旷课的，她不敢怎么样。”
“我可不敢，孙老师要是看到我旷课，她会失望的。你等我上完她的课，我们再见面好不好！我也很想你！很想很想的！”
宁煜想了一下，其实也没必要这么着急，他回复道：“好，那你上完课之后给我打电话。”
“宁总，房东半个小时之后到雅苑别居。”
一个小时后，宁煜已经把预付款打到了房东的账户上。
宁煜也没有说什么多余的话，只是说房子我很喜欢，可以现金一把付，再给我让20万。
房主考虑了一分钟，说是只能让10万。
宁煜点头同意后，双方现场就签订了合同。
买东西不杀价，就是对卖家最大的不尊重，宁煜又不是傻，自然懂这个道理。
自己要是一点价格也不讲，那对方心里就会不痛快，认为自己贱卖了。
只有还一个差不多的价格，对方再喊一个价格，双方彼此妥协，这笔生意才算是完美地画上一个句号。
事后，谁都不会后悔！
不过，话说回来，这套房子，宁煜是真的喜欢。
对方是做海外贸易的，用的装修材料，都是从海外进口来的，这点倒是没有说假话。
中式装修风格，搭配上徽派建筑，在这江南园林的风景中，也很搭！这种装修永远都不会过时，过上几年就要流行一次！
高大的粉墙黛瓦，安全性和私密性都很好，掩在一片郁郁葱葱中，格调很高。
建筑物的飞檐木雕，还有院子里的风雨连廊，都很有特色的。
院子里有假山水系，里面养着几尾鲤鱼。水池上面还有一个木头搭建的四角小亭子，这是每座房子都标配的建筑，也是这里的一大卖点。
双方签订完合同之后，宁煜先给对方打了一百万，剩下的尾款要拿到房产证去办理过户的时候再给。
房主直接把钥匙给了宁煜，房子里的个人物品，他早就打包带走了。
剩下的家具家电都是跟房子一起卖的。
宁煜站在小亭子里，打量着这栋别墅，心里在想着怎么跟吕小柔说。
要是直接说送她一套别墅，不知道她会不会被吓到？
毕竟这女人的自尊心有些强，年前给她买的衣服，还有送她回家，她都要给自己钱。
现在直接送一套别墅，不知道她会不会还想着偿还，但她会怎么偿还？
宁煜看了一眼站在亭子外的刘娜，问道：“如果只有一张身份证复印件，而且本人不到场，能不能办理过户？”
刘娜摇摇头说道：“恐怕不行，需要身份证、户口本、婚姻状况证明。本人倒是可以不到场，但这三样东西必须要提供。”
“你不是认识房管局的人？”
刘娜小声说道。
“如果单独找关系的话，要加钱！”