进入到九八年，受东南亚金融危机的影响，国内的经济增速开始放缓。
不过对项南来说，九八年还是比较顺遂的。
一方面，国家开始致力于将房地产打造成支柱产业，以弥补金融危机造成的出口下降及内需不足。
为此，出台了大量的政策，来促进房地产的发展。比如九八年五月推出的《个人住房贷款管理办法》，鼓励民众贷款买房。
再比如九八年七月，政府正式宣布停止住房分配政策。从此之后，福利分房制度彻底终结，归为历史。在这种情况下，民众为了有房住，就只能靠买了，自然促进了房地产的发展。
一方面，九零年代末，国有企业陆续改制，由国营改为公私合营、中外合资，或者私营。项南也趁机买了一些资产，主要是二环、三环内的工厂地皮。
他买下这些地皮后，工厂就有资金外迁，搬到郊区或临省，还可以更新设备，提升技术。而项南则可以将这些旧工厂推倒，改建成小区、写字楼或商业大厦。
如此拆来拆去，到九八年末时，尽管受到金融危机影响，鲲鹏地产的股价持续在低位徘徊。但是实际资产却是在飞速膨胀。
不谈其他，单是它旗下的地皮，就超过两千万平米。而且，多数都是分布在二环、三环的黄金地段。单是这些地皮，未来就能价值连城。
一方面，随着科技的进步，网络时代逐步来临。项南手中的微软、甲骨文、Adobe的股票，越来越值钱。
而且，他还顺手投资了雅虎、亚马逊、易趣等多家互联网公司，准备搭上互联网的快车，赚笔小钱使使。
……
感情方面，项南还是比较稳定的。
蔡晓丽现在还在崇文区财政局工作，而且已经升任财政局局长了，每天朝九晚五，经常还会加班。
她倒是跟项南提过，不在机关做了，出来帮项南打理公司。不过项南劝她还是留在单位得好。
“你来我公司，最多当个财务经理。这个活儿，随便找个大学生都能做。”项南解释道，“你留在单位呢，却可以当我的耳报神。政府有什么政策，有什么指示，有什么警告，你都可以第一时间通知我。这可比财务经理的工作重要多了。
再者说，你当上这个财政局局长也不容易。这是你付出半生心血的事业，我不能因为我，而让你放弃所有，来当我的附庸呀。”
听他这么说，蔡晓丽也就打消了这个念头。
因为工作比较忙，她对家庭关心的就比较少。再加上项南做事仔细，不出纰漏，而且在蔡晓丽跟前，始终都是循规蹈矩，温柔体贴，所以蔡晓丽都不会起疑。
也因此项南这些年都是家里红旗不倒，外面彩旗飘飘。
不过，以他现在的身份，不适合乱约了。
一来，现在的姑娘不像之前那么单纯，不会轻易被他甩掉；二来，现在的科技也飞速发展，录音笔、摄像头、窃听器……层出不穷，项南也怕一不小心中招儿；
三来，最让项南忌惮的是，他现在的身份，也容易招来一些居心叵测的，比如商业间谍、做仙人跳的、绑架勒索的。
为了个人安全和名誉考虑，项南从两三年前开始，就不跟来历不明的姑娘交往了。好在当时，麒麟影业已经开始创办。
项南就主要在娱乐圈下手了。
一来，娱乐圈的姑娘大多更漂亮，而且实话说也更开放，更豁得出去；二来，他这些年来在娱乐圈累积了不少势力，但凡要在娱乐圈混得，没有不想抱他粗腿的，所以泡妞儿也更容易。
新的一年，他和巩利、许清、苏谨、俞飞鸿、徐靖蕾、蒋琴琴等人的关系都保持的不错，偶尔约出来交流一下，但频率不像之前那么高了。
之前他最多的时候，一天约过六个，根本不觉得累。但现在不行了，毕竟年纪大了，精力有限，只能是隔三四天约一回了。
除了这些旧相识外，新的一年，项南还刮喇上了陈好和赵明明。
陈好是中戏九七届的学生，张国立拍《财神到》得时候，选她做了进宝仙女，由此进入了项南的视线。
赵明明即是《我爱我家》中的贾小凡，原本和英宁是一对儿。他们两个在大学时就谈恋爱，还一度被请家长。毕业后来京闯荡，凭借《我爱我家》、《女人不是月亮》、《汉宫飞燕》等逐步打响名气。不过随着事业的成功，两人的感情却出现裂痕，直至破裂。
项南当初看《我爱我家》时，就对这位大美女有意，因此得知消息后，便见缝插针，将她撬了过来。
……
九八年夏《还珠格格2》问世之后，再度引来一波收视狂潮。
原班阵容，合力出马。再加上新角色、新冲突的加入，使得这部电视剧更加热闹，也更加精彩。
不同于原版，本剧的演员，也做了一些调整。
原版由刘丹饰演香妃，现在则改成了曾嚟，更漂亮，更惊艳，也更迷人。原版由牟凤斌饰演的蒙丹，也改成了段奕宏出演。原版的晴格格由王艳改为了颜丹晨，原版的萧剑由朱宏嘉，改为了印晓天。
《还珠格格2》之后，《财神到》、《铁道游击队》、《青春不解风情》、《大染坊》陆续推出，都取得了不错的收视率。
年尾的大戏《雍正王朝》，虽然单论收视，不如《还珠格格2》那么火爆，但是口碑却是相当好，被誉为是历史剧的最高水平。
而且因为这部剧紧跟时事。剧中有科场舞弊案，现实中有四级英语考试泄题案；剧中有黄河水患，现实中也有长江大水；剧中有摊丁入亩、士绅一体当差、一体纳粮等改革良策，推行时遭遇重重阻力。现实中国企改革，也遭到重重阻力……
因此连政府都高度评价这部电视剧，推荐党政机关干部收看本剧。这在电视史上，也是绝无仅有的。
因此《雍正王朝》大火，顺带着，麒麟影业都成为业内名副其实的龙头。